Mercado imobiliário americano - investir para ter renda com locação

29/04/2020

Mercado imobiliário americano - investir para ter renda com locação

Esta é uma boa opção de investimento para pessoas que estão incomodadas com os baixos rendimentos de suas aplicações financeiras e querem diversificar seu portfólio de investimentos.

A lógica do negocio é a compra do imóvel para obter renda com locação. A pessoa compra o imóvel, usa o mesmo com sua família e quando não estiver utilizando, deixa o mesmo para locação e com isso obtém renda em dólar/euro. Os principais mercados para este tipo de negocio são: Orlando, Miami, Lisboa e Porto.

Existem basicamente 2 tipos de modelos de locação: 

1 - empresa da própria incorporadora ou indicada por ela que cuida de toda locação e administração do imóvel - sem gerar nenhum trabalho ou dor de cabeça para o proprietário. 90% dos clientes escolhem esta opção pela comodidade e segurança. Até porque a maioria tem seu próprio business e não quer se preocupar com isso.

2 - cliente pode fazer sua própria administração da locação, via Airbnb (por exemplo). Porem nesse caso o risco é totalmente dele.

Esta locação é mais cara por ser uma locação para turistas, cobrada por diária, por isso ela é mais lucrativa que as locações que estamos acostumados a ver no Brasil. Locação de curto prazo, com preços mais altos. O Cliente não tem risco porque se ele contrata a empresa, ela fica responsável por tudo (administração e locação da casa). Qualquer problema com hospedes é responsabilidade dela. 

Muitas incorporadoras estão oferecendo leaseback - renda garantida com a locação por prazo de 2 anos (na média), com retornos líquidos variando de 3% a 10%aa.

Acredito que a compra de imoveis no exterior para locação é uma ótima alternativa pra quem esta pensando em diversificar seu portfólio de investimentos e diversificar seu patrimônio, podendo ter renda em dólar. 

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